Présentation de Nestenn Bordeaux

Notre genèse

L'agence NESTENN Bordeaux Pasteur Commerces & Entreprises a ouvert ses portes officiellement début janvier 2023. Cette ouverture est la suite logique d'une volonté de diversification voulue et développée par Cédrick LEMAY, fondateur et gérant des agences NESTENN Talence et Pessac.

L'agence NESTENN Talence a été ouverte en janvier 2009. Située au 241 cours Gambetta, elle est une agence généraliste dédiée à la transaction immobilière auprès des particuliers. Par la suite, nous avons ouvert un service de gestion locative en 2012, dont les bureaux sont installés au 16 avenue Raymond Poincaré à Talence.

Dans cette continuité, nous avons le plaisir de proposer l'agence de Bordeaux Cours Pasteur, dédiée aux professionnels quel que soit leur projet. En effet, nous nous adressons aussi bien aux jeunes artisans, créateurs d'entreprise et d'idées, repreneurs de fonds de commerce, nouveaux exploitants à la recherche d'une belle adresse bordelaise, investisseurs, promoteurs, bailleurs et marchands de biens. Forts de notre expertise et de notre connaissance du marché, nous saurons les guider, les accompagner et négocier pour leur compte de belles affaires qui leur apporteront une réussite certaine.

Notre zone d'action

Nous opérons principalement dans les quartiers de Bordeaux Saint-Pierre et Saint-Paul, ainsi qu'à Pessac. Situés à la frontière des deux secteurs les plus demandés de Bordeaux, nous sommes au cœur d'une véritable dynamique dans une ville qui se relève peu à peu des deux années de la pandémie de COVID-19.

Nous sommes à l'écoute de projets diversifiés mais intéressants. Voici quelques succès que nous avons déjà réalisés :

Vente de restaurants tels que l'Atelier 115 à Pessac, la boucherie des Vignes à Pessac, une cession de bail avec l'installation de Viva Son également à Pessac, une pizzeria Les Pizzas d'Emilie à Pessac, un restaurant marocain à Pessac, un salon de coiffure à Caudéran, un autre au Bouscat, un local à Bordeaux Bacalan pour le compte d'Humando, une filiale de réinsertion d'Adecco, et bientôt une cession de bail rue Costedoat à Bordeaux avec l'installation d'une épicerie fine. Nous avons également réalisé la vente de bureaux pour le compte de l'entreprise Yabawt, initialement basée à Mérignac, qui vient s'installer rue du Ha à Bordeaux (33). Cette société accompagne les entreprises dans leur croissance en développant des stratégies sur mesure organisées sur trois pôles : webmarketing, design et technique. En outre, nous soutenons également de jeunes restaurateurs en accompagnant l'installation de Hasan & Co pour la création d'un restaurant spécialisé dans la vente à emporter de cuisine italienne.

Notre métier

Cession de bail : Ce terme est utilisé pour la transmission d'un bail commercial d'un cédant (l'exploitant actuel) à un cessionnaire (un acquéreur locataire potentiel intéressé par la situation géographique et les caractéristiques du local, souhaitant reprendre l'activité). Très souvent, une indemnité est versée par le cessionnaire au cédant pour reprendre le bail. Cette transaction est soumise à la validation du bailleur, même si le contrat de bail indique "tous commerces" dans les activités autorisées. Lorsqu'il n'y a pas de changement d'activité, le loyer ne doit pas être modifié.

Location pure d'un local commercial : Il s'agit de la prise en location d'un local sans indemnité d'installation ou de reprise. Dans certains cas, il n'y a pas de montant à verser, mais le loyer est généralement plus élevé. Par exemple, sur le cours Georges Clemenceau, il existe un local dont le loyer s'élève à 5000 euros, mais sans indemnité. Le contrat de bail peut être un contrat professionnel d'une durée de 6 ans ou un bail commercial d'une durée de 9, 10 ou 12 ans.

Cession de fonds de commerce : Il s'agit de la cession d'une activité commerciale à un nouvel exploitant. Cette transaction comprend la vente de la clientèle, souvent de l'enseigne commerciale, du mobilier lié au local, des salariés et la reprise du contrat de bail en cours. Cela signifie que le bailleur ne peut pas augmenter le loyer en raison d'un changement d'exploitant, il doit conserver et appliquer les mêmes conditions que celles stipulées dans le contrat de bail initial avec le nouvel exploitant. La cession du fonds se fait auprès d'un notaire ou d'un avocat spécialisé. Nous travaillons régulièrement avec Maître Garibal à Pessac, étude SELARL Stéphane Garibal et Eric Larivière Notaires Associés, au 36 avenue Marc Desbats, 33600 Pessac, téléphone 05 56 45 91 30.

Vente de murs d'investissement : Il s'agit de la vente de murs commerciaux, loués ou non, qui assurent une rentabilité de 4,5% à 9% en fonction des biens loués. La rentabilité recherchée pour les murs à usage de locaux commerciaux est de 5% à 6%, tandis que pour les entrepôts mixtes, elle est en moyenne de 8%.

NOTRE ACCOMPAGNEMENT ET NOS SPÉCIALISTES PARTENAIRES

Chez NESTENN Cours Pasteur, nous accordons une grande importance à accompagner nos clients en leur proposant une aide transversale tout au long de leur projet d'acquisition.

Financement : Nous travaillons avec Marie Bappel, courtière en financement, au sein du CEPP Crédit Entreprises Professionnels Particuliers, situé au 7 allée de Chartres à Bordeaux (33), téléphone 07 87 44 13 93, courriel marie.bappel@cepp24.com. Nous collaborons également avec José Kijas, courtier en prêt immobilier et gérant de l'agence Ashler & Manson à Bordeaux Caudéran. M. Claude Richoux est le courtier en prêt professionnel, téléphone 06 81 66 00 49.

Travaux : Notre métier consiste à accompagner, faciliter et aider nos clients. C'est pourquoi nous proposons les services de Barbara Herpin, courtière en travaux et gérante de La Maison des Travaux à Pessac (33), téléphone 06 15 70 18 59, courriel barbara.herpin@lamaisondestravaux.com.

Diagnostics : Nous travaillons avec des partenaires de longue date. La société Alpha Diag, créée par M. Fabien Barbeau en 2018, située au 14 rue Cantelaudette, 33310 Lormont, est le successeur d'A.I.I Aquitaine Investigation Immobilier, créée en 2009 et devenue AMG Diagnostic avec Youcef Amghari, Daniel Fernandes et Kevin Martin comme repreneurs, téléphone 05 56 32 43 41, courriel amgdiagnostic33@gmail.com. Les diagnostics obligatoires font l'objet d'un article dédié. Nous collaborons également avec notre partenaire Diagamter, qui propose la réalisation de métrés et de plans à échelle.